Sunset Property, emang ada?

Sebelumnya kita sudah bahas istilah Sunrise Property sebagai analogi yang menggambarkan wilayah berkembang yang menarik untuk investasi properti.

Kalau ada sunrise property apakah ada istilah sunset property?

Kalau yang dimaksud istilah sunset property digambarkan sebagai kebalikan dari sunrise property. Artinya sunset property merupakan kawasan yang sudah mulai ditinggalkan orang atau nilai ekonominya punya trend yang menurun. Apakah ada daerah seperti itu?

Dalam kondisi normal tidak ada istilah investasi properti itu merugi, nilai properti tidak akan pernah turun, karena properti itu  punya karakter terbatas dan tidak tergantikan. Karena karakter itulah nilai properti akan selalu naik tidak akan turun.

Saya lebih suka memakai istilah  settled area atau lokasi mapan. Di settled area kita mungkin akan lebih sulit untuk mendapatkan capital gain yang signifikan. Kalau di area sunrise masih memungkinkan nilai properti mengingkat dua kali lipat dalam waktu 3-5 tahun. Misal di Bandung daerah Ciwastra Gedebage, tahun 2019 mungkin kita masih dapat tanah seharga 3-3,5 juta per meter. Tapi di tahun 2023 tanah yang setara sudah mencapai harga 6-7juta per meter. Kenaikan harga pasar sekitar 100%.Karana di area itu masih terkategori sunrise.

Berbeda dengan area perumahan disekitar Buah Batu misalnya. Harga pasaran tahun 2019 dan tahun 2023 tidak ada perubahan signifikan. Tiga tahun lalu pasaran 8-9juta per meter dan sekarang sekitar 9-10juta per meter. Ada kenaikan tapi tidak terlalu signifikan.  

Berbeda benefit yang didapat dari area sunset dan area settled. Di sunset area dominan kita dapatkan capital gain-nya, dari selisih harga saat beli dan saat jual, selisih itu yang menjadi keuntungannya. Tapi kalau buat hunian atau bisnis tentunya kenyamanan berbeda dengan area settled. Demikian pula di area settled, memang untuk mendapatkan capital gain tidak terlalu besar, tapi disana bisa dapatkan hunian yang lebih nyaman, lebih berkelas, strategis, fasilitas umum lengkap, nilai sewa yang tinggi, dll. Untuk berbisnis pun sangat jauh lebih kondusif.

Kembali ke pertanyaan awal: Adakah istilah sunset  property?

Menurut saya ada. Seperti unit  apartment yang sudah mendekati habis masa pakai gedungnya, yang usia sudah lebih dari 25-30 tahun misalnya. Dimana, kondisi gedungnya semakin tua dan fasilitas umumnya juga sudah mulai usang. Dan disekitarnya berdiri gedung-gedung apartment lain yag lebih baru dan lebih modern. Atau wilayah yang tiba-tiba menjadi langganan banjir padahal sebelumnya tidak pernah terjadi, mungkin dampak dari pembangunan kawasan sekitar. Lokasi-lokasi seperti ini tidak tepat dijadikan alternatif investasi.